Arnhemseweg 315

Jaren ‘30 elegantie met royale tuin en multifunctionele praktijkvleugel.
Een karakteristieke, vrijstaande jaren ‘30 villa waar authentieke charme en hedenaags wooncomfort naadloos samenkomen.
Achter de statige gevel schuilt niet alleen een heerlijk familiehuis maar ook een verrassend grote, multifunctionele zijvleugel met een eigen badkamer en entree.
Omgeven door een beschutte, privacy biedende tuin ervaar je hier rust en ruimte en dat alles met de belangrijkste voorzieningen op loopafstand.

Authentieke details & modern comfort:
De overdekte entree leidt naar een vestibule en gang in Amsterdamse schoolstijl, die toegang geeft tot onder meer de manshoge kelder en de riante leefruimtes. De sfeervolle woonkamer en suite is een absolute blikvanger, met een originele eikenhouten visgraatparketvloer en een erker, die aan vier zijden uitzicht biedt op de tuin en de omgeving.
Een fijne plek om te ontspannen, samen te zijn en ieder seizoen van het groen te genieten.

De open verbinding met de tuingerichte eetkamer maakt de overgang naar de keuken bijzonder ruimtelijk. Hier kook je in een luxe SieMatic keuken, uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en een robuust vijfpits Boretti gasfornuis met oven.
Een heerlijke plek waar koken, tafelen en het gezinsleven moeiteloos in elkaar overlopen.

Multifunctionele vleugel (ca. 68m2):
Wat deze villa extra bijzonder maakt, is de voormalige praktijkruimte op de begane grond. Deze vleugel beschikt over een eigen entree, een hal, een apart toilet, een badkamer met ligbad, inloopdouche en vaste wastafel én twee royale kantoor- of werkkamers van samen circa 56m2.
Deze indeling maakt de ruimte perfect voor een kantoor of praktijk aan huis, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor mantelzorg of een zelfstandig gastenverblijf.
Vanuit deze vleugel is ook de inpandige garage rechtstreeks bereikbaar.

Vier slaapkamers en tweede badkamer:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee kamers beschikken over een vaste wastafel en praktische bergruimte; de derde slaapkamer biedt toegang tot het balkon. Daarnaast bevindt zich op deze etage de centrale badkamer, compleet ingericht met een ligbad, dubbele wastafel en 3e toilet.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.
Hier vind je een handige bergzolder en de vierde slaapkamer met vaste wastafel en dakkapel.
Een fijne aanvulling voor wie behoefte heeft aan extra slaapruimte, een rustige werkplek of een eigen plek voor logees.

Buiten wacht een plek om helemaal tot rust te komen.
De ruime, privacy biedende tuin vormt een heerlijke tegenhanger van het dagelijkse leven. Hier geniet je van het buitenleven met volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig met familie en vrienden samen te zijn.

Ook de ligging maakt het wonen hier aantrekkelijk. Op loopafstand bevinden zich Aquacentrum Malkander, kinderparadijs Malkenschoten, fitnesscentrum ProFit, een denksportcentrum, tennis- en padelbanen en een supermarkt. Voorzieningen en ontspanning zijn dus altijd dichtbij.

Kortom: een royaal en veelzijdig familiehuis met ruimte om te leven, te werken en je eigen woonideeën waar te maken.
Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging om de ruimte, de sfeer en de ongekende mogelijkheden van deze jaren ‘30 villa zelf te ervaren.

USP’s:
- De authentieke jaren ‘30-sfeer,
met de vestibule, de gang de en de woonkamer en suite met erker en met originele eiken visgraatparketvloer.
- De uitzonderlijke veelzijdigheid,
dankzij de royale voormalige praktijkruimte met eigen entree.
- De combinatie van ruimte en privacy,
met meerdere verdiepingen en een grote beschutte tuin.